ДОГОВОР найма жилого помещения Загородного клуба «Кольчуга»

Настоящий договор найма жилого помещения Загородного клуба «Кольчуга»
(далее по тексту «Договор») является ОФЕРТОЙ для Арендатора услуг по проживанию.
Стороны настоящего договора:

Арендодатель — Индивидуальный предприниматель Толмачева Юлия Николаевна,
ОГРНИП 324 580 000 019 841; ИНН 583 708 375 511; ОКПО 2 031 458 280; адрес регистрации:
440 068, Пензенская область, г Пенза, ул. Терновского, д. 156, кв. 203; адрес места
осуществления предпринимательской деятельности в рамках настоящего Договора:
Пензенская область, Городищенский район, с/с Русско-Ишимский, д. Луговые Выселки,
Загородный клуб «Кольчуга»; банковские реквизиты: р/с 40 802 810 148 000 055 296, банк:
ПЕНЗЕНСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8624 ПАО СБЕРБАНК, БИК 45 655 635, к/с
30 101 810 000 000 000 000;

Арендатор — физическое (или юридическое) лицо, имеющее намерение получить во
временное владение и (или) пользование за плату жилой дом в Загородном клубе
«Кольчуга» в соответствии с настоящим Договором.

АКЦЕПТ настоящей ОФЕРТЫ осуществляется путем бронирования Арендатором жилых
домов Загородного клуба «Кольчуга» согласованных домов Загородного клуба «Кольчуга», установления периода найма.
Акцепт оферты означает полное и безоговорочное согласие Арендатора с условиями
настоящего Договора, а также означает полное ознакомление Арендатора со всей
необходимой информацией, в том числе об адресе (месте нахождения) Арендодателя; о
полном наименовании Арендодателя, о месте нахождения Загородного клуба; о
характеристиках домов, о стоимости платы за пользование жилыми домами; о порядке и
форме оплаты услуг; о сроке, в течение которого жилой дом считается забронированным;
о правилах вселения и выселения; о правилах безопасности и поведения на территории
Загородного клуба.

1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в наем) жилой дом в Загородном клубе «Кольчуга» расположенном по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с/с Русско-Ишимский, д. Луговые Выселки (при наличии свободных жилых домов), в течение срока действия настоящего Договора, а Арендатор обязуется оплатить Арендодателю плату за наем жилого дома. Конструктивные и технические характеристики домов Загородного клуба «Кольчуга» позволяют обеспечить размещение (проживание) в одном доме Загородного клуба 4-х отдыхающих: Арендатора с 3-мя гостями.
1.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента оформления брони и поступления от Арендатора оплаты за жилой дом и действует до окончания согласованного Сторонами срока найма жилого дома в доме Загородного клуба «Кольчуга». Срок найма дома в Загородном клубе «Кольчуга» менее 1 суток не допускается.
1.3. Описание домов, в том числе наполнение домов мебелью, оборудованием, техникой и пр., а также базовые цены за наем домов Загородного клуба, размещены на сайте по адресу: базакольчуга.рф/
1.4. В стоимость найма жилого дома не входят дополнительные услуги. Полный перечень таких дополнительных услуг, а также их стоимость приведены в «Прейскуранте цен (тарифов)» (Приложение № 1 к настоящему Договору). Полная оплата стоимости найма жилого дома Загородного клуба «Кольчуга» за весь период владения и пользования им должна быть внесена Арендатором Арендодателю не позднее момента заселения.
1.5. Осуществлением акцепта настоящего Договора Арендатор и сопровождающие его лица (гости) дают согласие на обработку, хранение и использование Арендодателем своих персональных данных.

2. Бронирование. Перенос брони.
2.1. Бронирование домиков Загородного клуба за Арендатором на конкретные даты осуществляется только после поступления предоплаты в размере 100% (ста процентов) от полной стоимости найма жилого дома за весь выбранный Арендатором период, в зависимости от действующих тарифов.
2.2. Арендатор вправе отказаться от ранее осуществленного бронирования на условиях, предусмотренных настоящим договором и тарифом.
2.3. При отказе от бронирования менее чем за 24 часа до даты заселения, Арендодатель удерживает из суммы произведенной Арендатором предоплаты плату за фактический простой жилого дома из расчета стоимости проживания за 1 сутки.
2.4. В случае бронирования домов Загородного клуба на срок более суток, при опоздании Арендатора к дате заселения более чем на сутки (24 часа), бронирование снимается.
2.5. В случае отказа Арендатора от дальнейшего найма жилого дома Загородного клуба, уплаченные им по Договору денежные средства пересчитываются и возвращаются в следующем объеме:
-при сроке найма в 1 сутки, оплата стоимости найма не возвращается;
-при сроке найма более 1 суток и сокращении Арендатором срока проживания на любое последующее количество суток, Арендодатель, дополнительно к стоимости платы, начисленной за фактически прожитое Арендатором количество суток, удерживает из суммы произведенной Арендатором предоплаты плату за фактический простой жилого дома из расчета стоимости проживания за 1 сутки.
2.6. Для переноса брони Арендатор обязан оповестить Арендодателя о своем решении не менее чем за 7 дней до согласованной даты заезда. Если отказ происходит менее чем за 7 дней до согласованной даты заезда — предоплата аннулируется.
2.7. Невозвратные тарифы.
2.7.1. Арендодатель вправе устанавливать невозвратные тарифы на найм жилых домов Загородного клуба «Кольчуга». Денежные средства, перечисленные Арендатором Арендодателю в счет бронирования, осуществленные по невозвратному тарифу, не подлежат возмещению (возврату) Арендатору при любых обстоятельствах. При бронировании по невозвратному тарифу Арендатору предоставляется скидка проживание. Арендодатель самостоятельно устанавливает правила использования невозвратного тарифа.

3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Предоставить Арендатору дом на территории Загородного клуба «Кольчуга» в соответствии с его описанием.
3.1.2. Оказать Арендатору предусмотренные Договором и предварительно оплаченные Арендатором дополнительные услуги, в согласованные Сторонами сроки.
3.1.3. Вызывать экстренные службы по запросу Арендатора.
3.1.5. Доводить сведения о порядке пользования инфраструктурой Загородного клуба по запросу Арендатора.

3.2. Арендодатель вправе:
3.2.1. Требовать внесения Арендатором обеспечительного (залогового) платежа за обеспечение сохранности имущества Арендодателя в размере 7 000 (Семь тысяч) рублей за дома типа Афрейм, 10 000 (Деять тысяч) рублей за дома типа Форест Гамп, Барн и Лофтхаус, который возвращается Арендатору по окончании срока проживания при отсутствии не урегулированных претензий.
3.2.2. Требовать от Арендатора возмещения ущерба, причинённого действиями Арендатора и сопровождающих его лиц (гостей) имуществу Арендодателя; производить такое возмещение за счет обеспечительного (залогового) платежа Арендатора, а при его недостаточности, требовать от Арендатора возмещения причиненного ущерба в установленном действующим законодательством, в том числе судебном, порядке.
3.2.3. Отказать Арендатору сдаче в наем жилого дома, если при заселении Арендатор отказывается предоставить обеспечительный (залоговый) платеж за сохранность имущества в размере, установленном настоящим договором.
3.2.4. Отказать Арендатору в заселении в случае: — отсутствия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, оформленного в установленном законодательством РФ порядке; — неоднократного или грубого нарушения Арендатором и/или сопровождающими его лицами (гостями) правил проживания в Загородном клубе; — при заселении граждан, находящихся в состоянии алкогольного опьянения или в ином явно неадекватном состоянии.
3.2.5. Вводить на территории Загородного клуба контрольно-пропускной режим и обеспечивать его соблюдение.

3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. В период проживания/нахождения в Загородном клубе «Кольчуга» соблюдать правила посещения Загородного клуба, инструкции и пр. (все приложения к настоящему договору).
3.3.2. Ознакомить с правилами посещения Загородного клуба всю группу совместно отдыхающих с Арендатором лиц (гостей) и нести ответственность за соблюдение их положений всей группой.
3.3.3. Полностью оплатить стоимость найма жилого дома и дополнительных услуг до момента заселения.
3.3.4. По требованию Арендодателя до момента заселения внести обеспечительный (залоговый) платеж за сохранность имущества Арендодателя в установленном Договором размере.
3.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования электробытовыми приборами.
3.3.6. Обеспечить бережную эксплуатацию имущества Арендодателя, не допускать его повреждения. В случае повреждения возмещать затраты Арендодателя на ремонт (приобретение) имущества исходя из прейскуранта цен, установленного Арендодателем.
3.3.7. При выезде из дома Загородного клуба Арендатор обязан сдать ключ от дома администратору.
3.3.8. Соблюдать запреты, правила, установленные при посещении Загородного клуба.

3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. Получать от сотрудников Загородного клуба консультации и разъяснения о порядке использования инфраструктуры Загородного клуба.
3.4.2. Использовать инфраструктуру Загородного клуба по её назначению.

4. Условия проживания
4.1. Расчетным часом при заселении в жилой дом считается 14 часов 00 минут. Выселение из домов Загородного клуба производится до 11 часов 00 минут. Время местное.
4.2. Все дома Загородного клуба и инфраструктура предоставляются Арендатору в момент проживания «как есть», что означает, что Арендодатель не несет ответственности за неработающее оборудование, отсутствие каких-либо услуг и пр., вызванное поломками, техническими сбоями, действиями третьих лиц, форс-мажором и т. д. При этом Арендодатель обязуется предпринимать все возможные меры для устранения соответствующих неполадок.
4.3. Дополнительные услуги, предлагаемые Арендодателем на территории Загородного клуба (чан, сауна, питание и пр.) могут оказываться как Арендодателем лично, так и третьими лицами, действующими по договору с Арендодателем.
4.4. Время обслуживания Арендатора администрацией и персоналом Арендодателя: с 09.00 часов до 21.00 часа.
4.5. Ценные вещи, оставленные или забытые Арендатором и/или совместно отдыхающими с Арендатором лицами (гостями) на территории Загородного клуба и обнаруженные Арендодателем, хранятся им при наличии технической возможности. Арендодатель принимает меры к их возврату.
4.6. Продукты питания, напитки и иные вещи, не подлежащие хранению (или длительному хранению), утилизируются.

5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную гражданским законодательством.
5.2. Претензии Арендатора к Арендодателю предъявляются в устной форме в течение срока действия Договора и рассматриваются Арендодателем незамедлительно.
5.3. Ущерб, нанесенный имуществу/оборудованию/инвентарю, принадлежащим Арендодателю, стоимость утраченного по вине Арендатора имущества возмещается Арендатором по ценам, установленным соответствующим прейскурантом Арендодателя.
5.4. Арендодатель не несёт ответственности за сохранность денежных средств, вещей, ценностей и пр., оставленных Арендатором и сопровождающими его лицами (гостями) без присмотра.
5.5. Стороны не несут ответственности за нарушения договора, допущенные из-за форсмажорных обстоятельств, т. е. такие за обстоятельства, возникновение которых находится вне ведения сторон и на которые они никаким образом не могут повлиять.

6. Расторжение договора
6.1. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, с учетом правил пункта 2 настоящего Договора.
6.2. Арендодатель вправе немедленно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения Арендатором и/или любым из сопровождающих его лиц (гостей) правил посещения Загородного клуба «Кольчуга», правил безопасности, иных действующих на территории Загородного клуба правил.
6.2.1. При расторжении договора Арендодатель вправе незамедлительно прекратить нахождение Арендатора на территории Загородного клуба.

7. Разрешение споров
7.1. Стороны будут стремиться разрешать все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, путем переговоров. Обязательна подача жалобы (претензии) до обращения в суд. Срок рассмотрения претензии — 10 дней.
7.2. Если указанные споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в установленном действующим законодательством порядке.

ПОРЯДОК ПРОЖИВАНИЯ

В ЗАГОРОДНОМ КЛУБЕ «КОЛЬЧУГА»"

Настоящие правила устанавливают порядок бронирования, поселения, проживания и предоставления дополнительных услуг в Загородном клубе «Кольчуга».

Общие положения:

1.1 Порядок проживания в Загородном клубе «Кольчуга» разработан в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», «Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ» и другими законодательными актами, действующими на территории РФ.

1.2 Загородный клуб предназначен для временного проживания граждан на срок, согласованный с администрацией. По истечении согласованного срока проживающий обязан освободить арендованный жилой (гостевой) дом.

1.4 Первоочередное право на размещение в Загородном клубе получают лица, с подтвержденным бронированием жилого дома.

1.5 Расчетные часы заезда 14:00 по МСК времени, время выезда 11:00 по МСК.

1.6 В Загородном клубе «Кольчуга» для размещения предоставляются гостевые дома с 4- х-местным, 6-ти местным и 8-ми местным комфортным размещением, закрытой благоустроенной территорией, костровой, мангальной зоной и беседками.

1.7 Режимный функционал Загородного клуба — круглогодичный.

1.8 В Загородном клубе с 23:00 до 09:00. действует режим тишины.

1.9 Информация о действующих ценах на дома, акции и дополнительные услуги размещается на официальном сайте Загородного клуба «Кольчуга» базакольчуга.рф, а также у администратора. у администратора.

Бронирование:

Информацию о наличии свободных домов вы можете получить по телефонам Загородного клуба у администратора.

2.1 Гарантированное (подтвержденное) бронирование осуществляется с 09:00 до 21:00 по МСК. Негарантированное бронирование (без предоплаты) не производится.

2.2 Бронирование осуществляется администратором службы размещения. Минимальный период бронирования 1 день. Бронирование день в день в исключительных случаях производится до 10:00, при наличии свободных мест.

2.3 Бронь считается подтвержденной только после оплаты. Минимальная сумма оплаты составляет 100% от стоимости заказа.

2.4 Оплата при гарантированном бронировании производится безналичным способом (банковским переводом по QR-коду.) Оплата производится Арендатором в течение часа после регистрации заявки администратором Загородного клуба. В случае неоплаты в установленные сроки бронирование считается аннулированным без предварительного предупреждения. Подтверждение бронирования отправляется Арендатору по электронной почте в виде ваучера и договора на оказание услуг, указанной в заявке. Подтверждение предъявляется при заселении Управляющему Загородного клуба.

2.5 Если Гость желает изменить сроки заезда или количество домов, то ему нужно известить администратора не менее чем 7 дней до заявленной даты заезда.

2.6 При опоздании и не заезде в расчетные часы, бронь аннулируется. Загородный клуб проводит перенос Арендатору произведенной предоплаты:

— если отказ происходит более чем за 7 дней до планируемой даты заезда на другую, удобную дату.

— если отказ происходит менее чем за 7 дней до планируемой даты заезда — предоплата аннулируется.

2.7 Загородный клуб имеет право на аннуляцию брони в случае форс-мажорных обстоятельств.

2.8 На каждый гостевой дом предоставляется комплект спальных принадлежностей, полотенец и косметического набора.

Порядок оформления проживания в Загородном клубе «Кольчуга» и оплаты услуг:
3.1 Предоставление Арендатору дома в Загородном клубе осуществляется на основании предъявления паспорта, военнослужащим — удостоверения личности или военного билета, иностранным гражданам — национального паспорта с визой и миграционной картой. При согласии Арендатора с действующими правилами Загородного клуба и оформлении проживания — договор на оказание услуг считается заключенным.
3.2 При заселении в Загородный клуб производится полный расчет путем наличного или безналичного расчета Управляющему.
3.3 При заселении Арендатору необходимо внести на депозит Арендодателя обеспечительный платеж в размере, соответствующем выбранной категории жилого (гостевого) дома. При выезде из дома, если Арендатор (сопровождающие его лицами) не нанес Арендодателю материального ущерба, внесенные в депозит денежные средства возвращаются полностью в течение суток. В противном случае Арендодатель оставляет за собой право удержать в счет возмещения причиненного ему ущерба соответствующую часть внесенных Арендатором денежных средств. Если причиненный Арендатором ущерб превышает внесенный депозит, то Арендатор обязан доплатить требуемую сумму до полного погашения суммы причиненного ущерба.
3.4 Администрация Загородного клуба «Кольчуга» вправе отказать в заселении Арендатору (сопровождающим его лицам) в случаях:
— отсутствия паспорта, военного билета или другого документа, удостоверяющего личность, оформленного в установленном законодательством РФ порядке;
— неоднократного или грубого нарушения Арендатором (сопровождающими его лицами) настоящих правил проживания в Загородном клубе;
— граждан, находящихся в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотических препаратов.
3.5 Администрация Загородного клуба вправе отказать Гостю в заселении без объяснения причин; возврат предоплаты, в таком случае, гарантирован.
3.6 В Загородном клубе действует единый расчетный час — 14 часов текущих суток по МСК времени. Администрация обеспечивает возможность проживания Арендатора в домах Загородного клуба только в оплаченный период времени. По окончании периода проживания Арендатор (сопровождающие его лица) обязан освободить гостевой дом до расчетного часа 11:00 по МСК
3.7 При размещении менее чем на сутки взимается плата за сутки независимо от расчетного часа. Размещение в Загородном клубе после 17:00 считается поздним заездом и осуществляется по предварительному согласованию с Управляющим.
3.8 Предоставление гостевого дома до 14:00 (опция «Ранний заезд») осуществляется только по предварительному согласованию с Управляющим. Бронирование указанной опции не предоставляется.
3.9 Опция «Поздний выезд» предоставляется только при условии отсутствия брони на данный дом. В случае если проживающий в Загородном клубе хочет продлить свое пребывание, он обязан сообщить об этом Управляющему. При наличии свободной даты Арендатору может быть предоставлено бронирование. Продление проживания на неполные сутки оплачивается:
— при выезде до 18:00 — 50% стоимости найма дома;
— при выезде до 24:00 — 80% стоимости найма дома;
— при выезде после 24:00 — 100% стоимости найма дома.

Порядок проживания:

4.1 Ключ от арендованного гостевого дома выдается в Загородном клубе «Кольчуга» при заселении.

4.2 Хранение автомобиля допускается на парковочном месте возле гостевого дома, который подлежит заселению. — использование автомобиля возможно только для заезда и выезда; - передвижение между домами на территории Загородного клуба на автомобиле запрещено. — администрация Загородного клуба не несет ответственность за сохранность автотранспорта, принадлежащего Гостю.

4.3 Арендатор (сопровождающие лица) обязаны:

— не беспокоить других проживающих гостей, соблюдать тишину и порядок в номере, и общественный порядок на территории Загородного клуба;

— соблюдать чистоту, бережно относиться к имуществу и оборудованию Загородного клуба. Арендатор и сопровождающие его лица обязаны использовать все предметы и оборудования жилого (гостевого) дома и Загородного клуба только по назначению. В случае повреждения или утраты имущества возместить стоимость нанесенного ущерба в соответствии с актом, составленным администрацией Загородного клуба;

— не создавать условия для возникновения аварий электросетей, водо и теплоснабжающих сетей и иных технических, инженерных систем. Не разбирать сантехнические и электроприборы, установленные в доме; не вскрывать никаких щитов и пультов управления, установленных в помещениях Загородного клуба. При использовании личного электрооборудования, пользоваться только розетками, размещенными в домах. Будьте внимательны — напряжение 220 В опасно для жизни!

— соблюдать правила пожарной безопасности, не допускать возникновения очагов пожара. Пользоваться специально отведенными местами, костровыми и мангальными зонами. В гостевых домах ЗАПРЕЩЕНО КУРЕНИЕ, разведение открытого огня, использование пиротехники.

4.4 В целях безопасности проживания в Загородном клубе не разрешается:

— приглашать и оставлять в доме посторонних лиц или передавать им ключ от дома;

— хранить легковоспламеняющиеся материалы, оружие; - держать в номере животных и птиц.

4.5 Администрация Загородного клуба оставляет за собой право посещения дома без согласования с Арендатором в случае задымления, пожара, затопления, а так же в случае нарушения им настоящего порядка проживания, общественного порядка, порядка пользования электробытовыми приборами.

4.6 Администрация Загородного клуба не несет ответственность за сохранность личных вещей, оставленных без присмотра.

4.7 При несоблюдении правил, пребывание в Загородном клубе, в случае нарушения настоящих правил, несвоевременной оплаты в Загородном клубе, причинения материального ущерба, администрация Загородного клуба вправе в одностороннем порядке отказать Арендатору в проживании (расторгнуть договор).

4.8 При выезде из гостевого дома Арендатору необходимо произвести полный расчет и сдать ключ Управляющему.

Права и обязанности отдыхающих:

5.1 Гость обязан соблюдать настоящие Правила проживания в Загородном клубе «Кольчуга»;

5.2 Вести себя корректно по отношению к персоналу и другим отдыхающим;

— соблюдать общественный порядок, правила пожарной безопасности, правила безопасности поведения в лесу, на озере, территории родника, купели и Часовни;

— не загрязнять и не засорять прилегающую территорию и акваторию водного объекта Загородного клуба. Собирать мусор в выдаваемые пакеты и выбрасывать их в мусорные баки;

— следить за сохранностью своего имущества и не оставлять без присмотра несовершеннолетних детей;

5.3 Запрещено:

— размещение с домашними животными в Загородном клубе строго запрещено. При обнаружении домашнего животного: — в день заезда или во время проживания, немедленное выселение без возврата предоплаты и штраф в размере 5 000 руб.

— после выезда (обнаружение клининговой компанией), если следы пребывания животного будут найдены в доме или на территории, штраф в размере 5 000 руб., удерживается из суммы депозита.
— в гостевых домах предоставляется дополнительная услуга: финская сауна. В сауне установлены электрические ТЭНы. Лить воду на ТЕНы категорически ЗАПРЕЩЕНО! Штраф в размере 10 000 руб.
— располагаться ближе 30 метров от уреза воды, подъезжать на машине и оставлять ее для организации рыбалки;
— устанавливать палатки, тенты, навесы и другие конструкции;
— использовать звуковую/световую аппаратуру;
— разводить огонь вне специально оборудованных мест;
— употреблять наркотические средства, распивать алкогольные напитки;
— купаться в состоянии алкогольного и наркотического опьянения;
— хранить, носить и использовать оружие, в том числе пневматическое, хранить и использовать взрывчатые и легковоспламеняющиеся вещества.
— передвигаться по территории Загородного клуба на автомобиле и иных транспортных средствах;
— уничтожать или повреждать деревья, кустарники и другие лесные культуры, а также инфраструктуру Загородного клуба;
5.4 В случае необходимости Администрация имеет право вызвать сотрудников полиции для привлечения нарушителя к административной/уголовной ответственности, согласно действующего Законодательства Р Ф.
5.5 В случае нанесения материального ущерба имуществу по вине Арендатора (сопровождающих его лиц), администрация вправе потребовать возмещения ущерба в полном размере.
5.6 Книга отзывов и предложений находится у Управляющего и выдается по первой просьбе Арендатора. Все претензии и комментарии, касающиеся оборудования и условий размещения, должны быть доведены до сведения Управляющего немедленно. Требования и жалобы рассматриваются и устраняются незамедлительно. Претензии, полученные администрацией после пребывания, не рассматриваются.
5.7 Администрация не предоставляет Книгу отзывов и предложений Арендатору, находящемуся в состоянии алкогольного опьянения.

Правила проживания в Загородном клубе «Кольчуга» разработаны на основе Закона Р Ф «О защите прав потребителей» и "Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Р Ф от 18 ноября 2020 г. N 1853.

Приятного Вам отдыха!

Администрация Загородного клуба «Кольчуга»